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当前建筑装饰工程招投标的一点总结

发布时间:2019-11-28 17:36:03 编辑:笔名

当前建筑装饰工程招投标的一点总结

利用“十一”黄金周,将最近一阶段评标笔记整理了一下。兹提供出来,供业内同仁参考。不妥及谬误之处,欢迎指正。■投标资格资格预审条件包括:1.有效营业执照。需要经过年检。2.资质等级证书。现取消年检。市场上只承认建设部审批并印制的建筑业企业资质证书。其他部门的均无效,如国家文物局2004年做出的“文物保护工程施工资质证书”、北京市园林局2004年做出的“城市园林绿化资质证书”等。3.安全生产证书。需注意的是,如北京市经委2002~2004年颁发的“施工企业安全资格审查认可证”,已停止使用。4.ISO9000证书。2004年6月12日建设部办公厅《关于加强大型公共建筑质量安全管理的通知》(建办质[2004]35号)中要求,设计、施工、监理、材料设备供应单位,均应通过ISO9000质量认证体系。5.财务状况。包括开户银行资信证明和符合要求的财务报表,如过去三年财务表——总资产、流动资产、总负债、流动负债、税前利润、税后利润等。6.履约历史。投标人近三年按期质保履约100%。没有违约引起的合同纠纷、仲裁和诉讼记录。7.安全环保。近三年无安全事故,所提供的材料无造成环境污染记录。8.项目经理。包括资质等级证书、身份证、职称证书复印件,且要求一经确定不得中途更换。9.近三年营业额。10.近三年在建工程一览表。包括合同额、竣工验收证明、获奖工程名录及有效证明。11.投标保证金。约为工程合同额的2~8%。12.技术负责人及项目部各专业、各岗位技术人员名录。应注明专业、岗位、职称、年龄、性别、相关业绩等。13.信用手册。如北京市建委核发的《北京市建筑企业管理手册》。14.法定代表人委托书。应签字、盖章。如有的要求:资格预审的申请文件如无投标申请人盖章,并无法定代表人或其授权代理人的签字或盖章的,不得进入详细评审。15.社会保险资金缴纳登记及近一个季度缴纳证明。16.承诺书。应有法定代表人签字、盖章。17.行业评价。中国建筑装饰协会评价的,企业:中国建筑装饰行业百强、全国建筑装饰行业信息化优秀单位;工程:全国建筑工程装饰奖、鲁班奖(国优);个人:优秀企业家、项目经理和杰出、资深室内建筑师;协会:会员、理事、常务理事、副会长、优秀会员单位等。■评标分值分布常见的有几种,如:一是商务标60分(包括报价40分、项目部20分);技术标40分,规定如少于24分不进行商务标评审,判定为不合格标。二是报价50分,施工方案40分,业绩5分,对招标文件响应程度5分。三是技术标10分,设计方案30分,商务标51分,市场考核9分。四是报价54分、企业认证6分、施工组织设计28分、综合实力12分。■报价计算及确定投标报价范围(偏离率)=[(投标人最终报价 - 基准价)/基准价]×100%基准价=通过投标文件合格性和有效性评审的投标报价中,去掉一个最高报价和一个最低报价后,投标人最终报价的算术平均值。如有效投标少于或等于4家,基准价为各有效投标的平均值。栏标价一般为+5~-7%。最终得分=A1×0.4(技术标)+A2×0.6(商务标)中标价既为合同价。报价函:报价日后90天内有效。■企业纳税营业税——营业收入的3%,城市维护建设税——营业税额的1%,企业所得税——应纳税额所得额的15%。据了解,从2006年7月起江苏省规定预先缴纳工程合同总额12%的所得税(包括3.4%营业税)。各地不太一样,如北京现在是2.6%,河北是2%。■报价费用必有的取费:利润7%,税金3.4%,企业管理费30~45%。其他可取费的如:风险包干费3~4%,安全施工0.3%,临时设施费3.4%,现场经费4.8%,扬尘控制污染费1%,消防检测费1.82 元/㎡。《2005年北京房屋修缮工程预算定额》和《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》要求:原有建筑物设备、陈设、高级装修及文物保护费1.9%。预付款:工程合同价款的30%。保修金:工程合同价款的5%。室内设计取费:工程预算价款的2.5~5%,依据是2002年国家发改委、建设部联合颁发的计价格[2002]10号文件。设计方案经济补偿费:一万元以上。监理费:工程合同价款的2.2%~2.5%。赶工费:业主通常不给予支持,可说明投标商的让利行为。投标保证金:工程预算价款的1%以下。土建施工图押金:500元~2000元不等。银行保函:28天有效。扰民费:由承包商负担。技术措施费:可计入总价。■拆除工程平房55~68元/㎡,楼房60~70元/㎡。■招标代理中标服务费100万元以内1%、100万元~500万元0.7%、500万元~1000万元0.55%、1000万元~5000万元0.35%、5000万元~1亿元0.15%、1亿元以上0.05%。■调整合同价款条件如“重大设计变更”:建筑面积、标准、使用功能改变;“正常施工受到居民严重干扰”,由此增加的费用及延长的工期。■标书编制依据最重要的有四个:一是《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB)。此规范在标书错误的最多,往往作为“重大偏差”导致减分甚至废标。因为,作为一个装修工程专业承包商,如果连本业最基本的技术法规都不知道或引用有误,是不可思议的。最错误的是仍然引用2002年已经作废了的《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ)和《室内装饰工程质量验收规范》(QB)。引用地方相关标准也要正确无误,如北京市建委2003年11月1日颁布实施的《高级建筑装饰工程质量验收标准》(DBJ/T),原标准DBJ同时作废。二是《建筑内部装修设计防火规范》(GB)(修改版)。三是《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB)(修改版)。四是建设部令第136号《城市建筑垃圾管理规定》。■工程质量目标应为“合格”。2005年已经取消“优良”。■企业净资产所有者权益年末数。■企业资产负债年末负债合计÷年末资产合计=70%以上的,为合格。■装修工种泥工(抹灰工)、镶贴工(瓦工)、木工(木作、精细木工)、油漆工、粉刷工、电工(电气)、石材工、架子工、安装工(门窗)、玻璃工、管工(水暧工、暧卫)、古建、剔凿等。施工组织设计,讲究工种人力资源安排,平均、高峰期所上人工数。都是评标的重点。■施工机具常用的:电锯,如MJ224 3.8KW;电刨,如4KW;压刨,如MB103;空气压缩机。此外,还有云石机、手电钻、不锈钢焊接机、电动喷枪等。■施工现场水电费应用公式计算出来,而不能估算。■节能措施如可节约20~40%电力的调变频技术、比普通PPR管线胀系数小1/5的无规共聚聚丙烯PPR管、喷射式冲洗节水坐便器、红外线感应节水装置等。■尼龙草坪尼龙草坪近也纳入装饰工程范围。招投标依据如《2001年北京市建设工程预算定额第9册 绿化工程》。技术要点是:酸洗石英砂510元/吨(10kg/㎡,粒径0.2~0.8mm)。英国进口的为92元/㎡、韩国的为120元/㎡、澳大利亚的为145元/㎡、我国无锡的为76元/㎡。具体技术标准(mm): 草 高 纤维长度 行距 针距 纤维损耗率无 锡 19 38 3.52 48 10万次澳大利亚 10 20 1.52 30 30万次 组 织 紫外线稳定度 阻燃 运动生命无 锡 聚丙烯 100% Ⅰ级 3年质保使用5年澳大利亚 聚丙烯 100% Ⅰ级 7年质保使用15年人工草皮跑道:40cm高,由底至面层:20cm9%灰土夯实,20cm砼,10mm尼龙草皮。操场:19mm国产人工草坪,草皮与基层之间铺设0.8mm无纺布(100g/㎡),草皮铺设完毕后填充酸洗石英砂。塑胶球场:面层复合取氨脂PU7mm,达到GB/T标准,基础养护21~30天。■音乐教室吸音处理:双层纸面石膏隔墙板,铝板穿孔率30%。■防水材料SBS改性沥青油毡,铺设厚度3+2mm,短边搭接100mm,长边搭接150mm,两层卷材错开1/3幅宽,热熔法,5年保证。主要用具:水平铲、扫帚、流动刷、汽油喷灯等。■好的表格既一目了然,又简明扼要,如:“质量通病及防治措施”:序号、名称、现象、产生原因、防治措施及处理办法。“工程质量验收计划”:项目名称、验收依据、验收次数、验收结果。

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