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鲁能集团首进福州“相中”五四北 地价超房价创新高

发布时间:2019-10-09 16:33:12 编辑:笔名

东快讯(记者黄弘妍)昨日上午,在福州市行政服务中心举行的土地拍卖会上,位于五四北的原天宇开关厂地块吸引了全国范围内8家竞买人到场,经过激烈的80余轮竞价,最终以32.3亿元的价格被来自山东的鲁能集团收入囊中。而该地块也刷新了五四北板块的地价新高,成为板块“地王”,参考楼面地价为14926元/平方米。

82轮激烈竞价五四北地价超房价创新高

昨日上午拍卖的土地编号为2015-36号,位于晋安区新店镇南平路北侧,秀峰路西侧,为原天宇开关厂地块。土地面积63648平方米(合95.47亩),为商服(商业)用地、住宅用地。地块出让要求竞得人须提供安置房4万平方米由市政府指定单位按成交楼面地价+建安成本(3000元/平方米)+3%利润回购。此外,建设项目还应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。竞拍起始价为13.78亿元。

现场,主持人介绍该地块周边楼盘林立,环境较为成熟,共吸引了全国各地共8家房企前来,包括碧桂园、名城、正荣、万科、鲁能、融侨等,其中不乏本地房企和在福州已有项目的房企。

起拍后鲁能、正荣、名城等房企相继举牌,5轮举牌后地价已经轻松突破20亿元。这样“高速”的竞价节奏也在继续,此后,包括建发、世贸等房企也纷纷加入战局,在第约14轮举牌中,随着9号正荣的举牌,地价已达25亿元,参考楼面地价为11553元/平方米。

如果说前半场有多家房企“混战”,那么后半场的“舞台”则是鲁能和正荣这两家竞买人的。现场看到,从第44轮竞价起,其他竞买人就不再举牌,鲁能和正荣基本按照1000万元的加价幅度不疾不徐地反复追逐。终于,在第82轮举牌中,88号鲁能笑到最后,以32.3亿元的价格摘得该地块,参考楼面地价为14926元/平方米。

“面粉”价赶超“面包”价板块房价或看涨

东南快报记者昨日在58同城的二手房频道中以“五四北”为关键词搜索,注意到房源单价多在1.2万-1.5万元之间,根据楼盘大小和新旧有所差别。

而此番拍出14926元/平方米的楼面价,已经赶超不少在售二手房的价格。

“也就是说,五四北的‘面粉’开始比‘面包’还贵了。”福州一位房地产行业人士认为,五四北地价拍出新高,短期内有可能带动板块内房价小幅上涨试探市场,从长远来看,未来板块房价很有可能进入“2万元时代”,板块总体看涨。

采访中,福州一家房地产分析机构的市场总监廖先生认为,市场短期小涨是可能的,但涨过了就会有操盘风险。“除开一手房,板块内的二手房市场其实也日趋火爆。若开发商过于乐观地看好市场盲目喊价,刚需客很容易就被挤到二手房市场上去。”说到底,房价不是由地价决定的,而且由市场成交量来决定的。

此外,一位业内人士也表示,新店片区的土地储备还有数千亩,若一味高溢价拿地,后期的确有可能存在一定风险。

“地产商看好福州楼市的潜力,主要还是因为市场的供需关系。”他说,福州因为城市的发展建设,楼市存在潜力,但诚如此前“地王”频现时说的,市区优质住宅地块的稀缺,自然会引起开发商的争抢。

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